个人毛坯房买卖房协议/毛坯房屋出售范文

毛坯房的验房要是不合格怎么办

〖壹〗、购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的 ，首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验。经核验确属主体结构质量不合格
，或是直接关系到使用的安全性，且修复不可能或成本甚巨的 ，购房者有权解除商品房买卖合同
，并要求开发商赔偿损失 。

〖贰〗 、收房时验收不合格如何处理若发现问题，则如实记录下来 ，并要求发展商限期处理
。如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中
，作为书面依据，如发展商未准备有关表格 ，买家应另以书面形式将意见送交发展商。

〖叁〗
、毛坯房验房时发现问题后
，要保留好证据，如开发商承诺书、相关合同和约定 、验楼单
、相关照片和录像等 。当问题不严重时要尽量配合开发商进行整改检修
。如果开发商不能按照合同约定的标准执行我们可以到相关质量监查部门投诉 ，要求职能部门做出处理
，或到法院起诉要求赔偿。

〖肆〗、验房时测量所购商品房面积是很重要的一个工作 。在我们发现实际面积与合同面积的面积误差绝对值超过3%时，可以选取接受其实际面积也可以做退房处理。问题七：主体结构不合格 当发现所购商品房存在主体结构不合格的情况应毫不犹豫的退房
。

〖伍〗 、这一点大家不要妥协。在验房的时候如果发现水、电路有问题 ，那么要在验房单上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字
、盖章 。若是房子的上、下水不通
，可以要求开发商检查后说明导致问题的原因
。一定要在问题解决后再收房。

买毛坯房应注意什么

〖壹〗 、买毛坯房时，需要注意以下几点： 房屋质量 。购买毛坯房时 ，要仔细检查房屋质量
，包括墙面
、地面、天花板等是否平整，有无裂缝 、渗水等问题
。同时 ，还要查看房屋的保温
、防水等基础设施是否完善。这些都是影响居住舒适度的重要因素 。 房屋布局和设计
。毛坯房的布局和设计决定了房屋的使用功能。

〖贰〗、买毛坯房子需要注意以下几点：了解房屋的整体状况 首先要对毛坯房屋的整体状况进行详细了解，包括房屋的户型 、面积
、结构等 。了解这些信息有助于购房者更好地判断房屋是否符合自己的需求
。此外
，还要关注房屋的地理位置、周边环境等外部因素。关注房屋质量 毛坯房的质量是购房者需要重点关注的方面 。

〖叁〗 、房屋质量检查 购买新毛坯房时，首要关注的是房屋的质量。购房前应了解开发商的信誉和建筑质量
。进入房屋现场 ，要仔细检查房屋的墙面
、地面、天花板等是否存在裂缝 、瑕疵或损坏。同时
，注意房屋的保温、隔音效果及水电设施是否齐全 。

〖肆〗
、买毛坯房收房注意向开发商要《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》 、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，同时注意看各个分项是否有备案 ，比如消防设施等
。《竣工验收备案表》非常重要
，只需将项目送房产部门备案后，发展商就必须对其负责 ，若出问题
，就可以追究开发商其责任。

买二手毛坯房需要注意什么

房屋产权和手续要清晰 。购买二手毛坯房时，首先要确保房屋的产权清晰 ，了解房屋的所有权归属
，避免产权纠纷
。此外，还要检查房屋的相关手续是否齐全 ，如购房合同
、产权证等。这些手续不仅关系到房屋的合法性，也是未来转让或贷款的重要依据 。房屋质量要仔细检查
。

购买二手毛坯房时
，需要注意房屋状况、产权情况 、交易风险及费用等问题。 房屋状况：购买二手毛坯房时，要仔细检查房屋的内外状况 ，包括房屋的结构
、墙面、地面 、门窗等是否完好 。了解房屋的朝向
、通风、采光等情况
，确保房屋满足居住需求
。

购买二手毛坯房需要注意以下几点：房屋产权和手续。购买二手毛坯房时，务必查验房屋的产权是否清晰 ，相关手续是否齐全 。确认卖家提供的房产证 、土地使用证等重要文件的有效性
，以避免产权纠纷。解释：房屋的产权和手续是购房的核心问题
。

在选取毛坯二手房的时候要和周边的房产费用做个比较，因为毛坯二手房也是属于二手房 ，费用应该比同个区域
、同个档次的房产要低。购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证 。虽然是毛坯二手房
，但是在购买的时候，还需要注意业主是否有拖欠物业费 ，或是供暖费等
。

我想卖掉自己的毛坯房,年底交房,还没有房产证,分期的,只交了第一期了...

如果是分期付款的
，你只交了第一期的房款。房产证肯定是还没有办的，所以就很简单了 ，也不需要找房屋中介机构，你只要去售楼中心去跟他们打个招呼就可以了
，说自己不想了，想转手卖掉 ，售楼中心会帮你解决的 。

房屋在没有取得房产权属证明之前
，是不能更名、转让和交易的
。实际生活中，有的市民会采取到开发商处改合同的方式完成过户 ，但实际上
，按规定并不允许这种改合同的行为。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：未依法登记领取权属证书的房产不得转让 。

申请人身份证明（卖方：身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件 ，房产证原件
，如果是双方共有的话则需要双方的，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证
。户口本和复印件。买房：省份证原件和复印件 、户口本和河口本复印件 。如果是单身的话需要民镇局开单身证明）
。

没有房产证的房子比较好不要买 ，虽然便宜
，但它不受国家法律保护，以后再不好交易。如果只是自住的话 ，那也是可以的 。

没房产证也不限制简易，只是不办理房产过户
，无法证明产权归属。