【南宁市精装修二手房,南宁市精装修二手房出售】

南宁市精装房有问题要交物业费吗

〖壹〗、需要的　依照合同法的规定 ，业主应当按照合同的内容去履行义务
，也就是说业主需要交纳的物业费的标准和范围，都应当按照物业服务合同约定的标准去认定 ，对于超出合同约定内容的要求
，业主没有义务履行，物业企业也没有收取的正当理由 。

〖贰〗 、法律分析：精装房整改期间也要交物业费 ，根据我国的相关规定，业主是要按照所签订的物业服务合同按时并且足额缴纳物业费用
，如果出现其他的约定，则按照约定定期执行
。

〖叁〗
、法律分析：房子已经收房 ，装修的质量问题一直没有解决
，这是跟小区开发商的问题，跟物业没有关系 ，不应该拒绝缴纳物业费。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百八十六条 业主应当遵守法律、法规以及管理规约
，相关行为应当符合节约资源 、保护生态环境的要求 。

〖肆〗
、履行缴费义务是享受物业服务权利的前提，物业费不交 ，基本被定为无效投诉
，还有可能被物业追究
。因此，即使精装房不达标 ，业主也应先考虑交纳物业费。精装房屋不达标
，房屋开发建设单位有保修责任的 。如果温度不够，需要有专业资质的检测机构检测。

〖伍〗、房屋未达到交付条件 ，可以拒绝收费，拒绝交物业费
。物业费的缴纳应该是按照房屋完成交付的时间为准。房屋达到交付条件
，是指房屋质量符合国家规范及合同约定，在房屋未达到交付要求前房屋建设单位应进行整改或维修 ，至其符合国家规范及合同约定的时间为准 。

南宁市二手房买卖流程

〖壹〗 、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： 『1』买卖双方建立信息沟通渠道
，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件  ，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件
。

〖贰〗
、南宁二手房交易的流程分为以下几步：签订意向书、签订买卖合同 、缴纳买卖款
、产权交接。而这其中每一步的完成都需要时间 。例如
，签订意向书、查封解封 、交付首付款等环节都会影响到交易时间
。此外，买卖双方律师的专业水平
、公证处的效率等因素也会对交易时间产生重要影响。

〖叁〗、买卖双方先打印《二手房买卖合同》 。一般一式四份
。国土局里面一般就有打印合同的点 ，有的中介公司也提供对外打印合同。打印合同时要提供双方的身份证号码 、房产证（合同需要写上详细的物业信息）
，这里注意，先不要签字 。

如何做好南宁市二手房翻新改造预算

二手房一般在翻新之前 ，首先需要看看这个房间内的水路和电路
，是否需要进行一些改造
。一般都是需要改造的，但大多不会花费太多钱。老化电路和破水管道的改造 ，费用不会超过2万元 。大多数南宁市二手房翻新改造，都需要进行室内装饰的更换。这个更换过程
，需要一段时间
。

二手房局部翻新费用大概在400-500元/平米左右；针对局部进行翻新改造，常见的如厨房
、卫生间、卧室 、墙面等 ，改造费用根据改造项目的多少而定
，通常价位在3-5万元左右。二手房简单全部翻新：普通全屋翻新费用在800-1000元/平米左右；当然，材料档次越高 ，风格造型越复杂
，费用也会越贵 。

水电改造的费用根据房屋的具体情况而定，一般在几千元到一万元之间
。家具购置的费用根据个人需求和品牌而异 ，可以根据自己的预算进行选取。总的来说
，二手房简单翻新的预算大致在每平米500-1000元之间，具体费用还需要根据房屋的具体情况和个人需求来确定 。