宜宾市区精装修二手房(宜宾市区精装修二手房交易)

四川宜宾二手房子16.8万,房产证未满五年,过户要多少钱

〖壹〗、其次，印花税在签订合同时即需缴纳 ，其金额为总房款的0.05%。银行按揭费用包括抵押登记费
，每户为80元 。权证印花税为5元/户
。至于保险费，其计算方式为总房款乘以年费率再乘以年限系数。在交房时 ，还需额外支付房屋维修基金 、装修保证金以及物业费等 。

〖贰〗
、住宅登记费每套80元
，非住宅登记费每套550元；公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米18元缴纳 ，砖混结构按照每平米16元缴纳
。

〖叁〗 、房屋过户属于住宅类不动产转移登记，收取80元手续费
，给1本不动产权证，需要加证的 ，加收10元/本工本费
，具体如下：《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》不动产登记收费标准。县级以上不动产登记机构依法办理不动产权利登记时，根据不同情形 ，收取不动产登记费 。

在宜宾买二手房的几个问题求大侠指教

〖壹〗
、房产产权人与房产证情况是否与房管局查的情况一致
，有没查封、抵押情况。房产有没漏水 、厕所不通、水压不够
、外墙开裂等问题
。注意计算房产过户税费，及由谁承担的情况。注意签订好房产过户的时间、房款付款的时间 。如有中介的 ，也要签好中介费给付的时间
，比较好是过户全部完成时一次付清
。

〖贰〗 、费用支付时间的问题是在于信任度的问题，您担心是付完后出问题 ，经纪公司也担心办完后收不到钱
，您看有什么办法，让他们放心 ，我觉得这个是可以商量的。贷款一般是可以自己去找的 。如果您自己有熟悉的银行
。这个是不可以强迫您的。

〖叁〗
、一．产权清晰 产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；二手房 产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性 。二．产权的完整性 确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押、共有人等
。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

〖肆〗 、其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋 。一般来说
，军队
、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让
。与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关费用 、房况等 ，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解 。

在宜宾观音镇买一套86平米的二手房要交多少税费!

交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费
，近来主要包括：契税
、房屋交易管理费、产权登记费；登记 登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋产权登记表 ，按照要求提交资料办理产权登记手续；取证 取证是后一个环节
，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋产权证》，这时整个过户手续全部结束。

宜宾县蕨溪镇二手房过户要交多少税

〖壹〗 、契税的征收标准根据房屋面积有所不同 ，具体为：若房屋面积超过144平米
，则需缴纳房款的3%；若房屋面积在90平米以内且为首次购房，则只需缴纳房款的5%；如果房屋面积在90平米到144平米之间 ，则需缴纳房款的5%
。

〖贰〗
、契税：房款的5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%
，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 交易费：3元/平方米 测绘费：按各区具体规定 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

四川宜宾现在买二手房税费怎么算

在二手房交易中 ，有两种征税方式可供选取 。宜宾市一直采用20%个税的征税方式，但执行过程中往往未实际采用
。尽管如此
，税法在全国范围内是一致的，宜宾市也不会例外。从国务院到财政部、税务总局以及宜宾市政府 、地方税务机关 ，都没有“宜宾不会实施 ”的说法 。早在1993年
，20%的个人所得税税率就开始执行
。

卖房者需要缴纳的税费包括交易费、营业税和个人所得税。交易费同样为每平方米3元，营业税的征收标准为房产交易差价的5% ，但这一比例适用于房产证未满5年的房屋 。个人所得税则根据房产交易盈利情况而定
，具体为盈利部分的20%，或者以房款的1%计算 ，如果房产证满5年且为唯一住房
，则可以免缴此项费用
。

在购买四川宜宾的二手房子时，需支付的税额会根据具体情况而定。首先 ，契税的计算需考虑房屋面积和性质 。对于140平米以下的普通住宅
，契税为总房款的5%，超过140平米的则为3% ，而非普通住宅的契税为3%
。其次，印花税在签订合同时即需缴纳
，其金额为总房款的0.05%。

二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）
、营业税5%（房产证大于5年的免），买方：契税5% ，其它过户税费约数百
，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算） 。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税5% ，其它过户税费约数百。即总共8%左右
。

一般二手房交易需要交纳的税费主要有： 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%
，面积在90平以上144平以下缴纳5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%） 营业税：房产证未满5年的交6% ，产证满五年可以免交营业税。

您买二手房时
，特别要注意核实对方房产证，手续是否齐全 。